六种应急维修情形：
1、屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的
2、楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的
3、电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的
4、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的
6、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的
这个很难说，一般大修或改造，首先要确定电梯在不在质保期中，超出质保期要看坏的部件是不是在维保单位和物管方的维修范围之内，如果都不是那一块钱也可以动用大修基金。
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