房屋属于不动产，不动产所有权的转移必须以登记为前提。在没有办理产权变更之前，这个房屋的所有权是没有转移的。但是根据物权法，买卖合同的效力独立于所有权变更登记事项，债权不同于物权，未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。所以这个买卖合同是有效的。
