二手房帮卖家解押并贷款急！！！！

建议最好不要这样操作，如果卖家人品不好，钱有可能收不回来！一般二手房的买卖都是有房产中介帮忙处理的。如果是熟人之间的买卖，买家是全款买还是要通过银行来按揭？
全款就建议写好协议并通过银行转账（添加备注）的形式作为证据！如果是按揭来就是要买家先通过银行的审核，银行出具同贷书后，卖家就找金融公司来赎楼（这个费用协商是谁付了），之后房管所过户银行再入押放款后，卖家收到款，再还了金融公司的赎楼费用就可以了！
建议也可以找房地产中介或银行的经理去咨询，这样会更放心！

还是不要这样操作 人心是险恶的 当时我贷款的时候问我要不要多贷点 可以用来装修
后来想想还是不要了 你要多贷款就要涉及阴阳合同了 风险太大了
哪怕签订补充合同也不保险

此种情况叫做提前还贷，为保证自己不承担无谓的风险，购房合同里需注明以下几点（若已签好合同，和房东、中介协商增加补充协议，必须的）
1、买方帮忙卖方提前还贷，如果卖方因故不再卖房，卖方愿意双倍返还定金。
2、约定期限：买方帮忙卖方提前还贷，卖方承诺于几月几号前办理好房产证，如果在约定期限内没有办好房产证，卖方愿意双倍返还定金。
3、中介有催促卖方及时办理房产证的义务。
至于定金数量，就看你自己了，数量多一些对自己更有利。