继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效
首先我得说，你心真大，正常的二手房没有说必须等5年才过户的规定的，所以要么是你现在没有购房资格，要么是卖家的房子现阶段不允许出售，无论是哪种情况，现在这房子仍然登记在卖家名下，你就算有公证书对于卖家来说也是废纸一张，他仍旧可以把房子卖给他人，到时候损失的是你。另外，你所谓的遗产税的顾虑是怎么来的？是你怕卖家到时候去世，所以房子变成遗产？
首先我国没有遗产税啊！
但遗产继承获得的房产，
再转手卖出所得税为20%
不卖遗产就没有这个税！
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