算二套。因为之前住房没有过户，1还是登记在你名下，就是你合法拥有的财产，在房管会有备案登记，再以你或是你配偶名义购房，算二套买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍。契税是全额契税3%--4%
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
