最简单的是有遗嘱(书面的,最好是公证的或有权威部门见证的),根据遗嘱过户即可。
没遗嘱的程序上比较麻烦。想要房产按继承过户,有两种有效途径:
一是做继承公证,父亲的所有第一顺序继承人都应当参与,包括非婚生的。只要其他第一顺序继承人放弃继承权,你就可以取得相应的房屋权利。如果材料齐全,公证处将会出具公证书,你持公证书就可办理房产过户。具体的可咨询你户籍所在地或房产所在地的公证处。
二是向法院提起诉讼。你起诉你父亲的所有第一顺序继承人,只要他们放弃继承权,你就可以取得相应的房屋权利。原理和公证差不多。等法院判决生效即可申请执行。然后你可依法过户。
以上两种方式法律效力极强,可以在任何省份顺利完成不动产的过户。可能还有其他的方式,具体咨询你们当地的不动产登记部门。
如果父亲的父母之前已经不在世了,那么只需要母亲同意,就可以去房管局把房屋所有人改为儿子。如果父亲的父母或者其一还在世,那么需要父母放弃继承儿子的遗产,母亲同意才可以把房产所有人改为儿子的名字。
办理房产更名的的手续:
①房屋所有权变更登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(未领除外);
④直系关系证明文件(查验原件、复印件留存);
⑤父子之间变更房屋权利人的协议(查验原件、复印件留存)。
登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。
税费标准: ①登记费:住房,权利人按每套80房屋元交纳;非住房,不收费。 ②印花税:房屋权属证书每本5元。 ③工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 办理机构:当地房管局产权科。
父亲的房子,父亲去世,母亲和儿子是继承人,如果要把父亲的房产证改为儿子的名字,那么母亲需要将它的那一部分,赠予或者卖给儿子。这样就可以把房产证上的所有人改为儿子的名字
呵呵,房产没有共有人这么一说。父亲死亡,母亲作为夫妻关系是第一继承人,直接带相关证件去变更母亲名字就可以,而且不需要缴纳税费。然后在房产证上面加上儿子名字,注明1%权益。这也没费用,然后过一段时间修改权益比例,母亲1%儿子99%这也没什么费用。。最后等去掉母亲名字或者就这样都可以的。这是目前最简单方便避税的财产继承方法
父亲去世了,第一顺序继承人是老伴也就是你母亲,第二顺序继承人才是儿子。要办理房产过户手续首先是你母亲,拿结婚证、户口本、房产证以及你父亲死亡证明,到不动产登记中心办理变更为你母亲名字就可以了,只要你母亲同意也可以挂上儿子的名字,你母亲愿意也可以再次变更不动产登记为儿子名字。