只要是反应双方真实意愿、无违反国家法律规定内容的协议，都有效。怕只怕这违章建筑哪一年要你拆除那就麻烦得很，也肯定不受法律保护。
期房是预测面积，但可在合同里约定误差范围。法律规定面积小于合同面积且面积误差比超过3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
