那要怎么看你说的“物业不管”是什么个意思了。房子漏水（一般理解为新交付房屋）责任主体为开发商。房子毕竟是开发商造的。物业有义务协调或说是协助，包括联系开发商或施工方进行维修。如果因为施工方不及时回馈或不及时维修，导致漏水问题一直不能得到解决，那也不是物业和责任了。这种问题现实太普遍，如果造成很大影响的话，你可以投诉媒体或收集证据法院起诉来主张自己的权利。祝好！
第一，如果你买的房子是顶层，切属于公共区域，这是物业应该负责的。如果顶层属于您个人的，是需要您自己找人维修。
第二，就是看有没有过房屋质保期，房屋质量一般情况下质保期为2-5年，如果没过质保，由开发商负责，质保过后由物业或你个人负责，具体谁负责看第一条。不管那种情况，物业都有义务帮业主处理这类问题，如帮业主上报开发商啦，帮业主联系做防水的啦。除非物业不想管。
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