你好：
看了你的问题希望我的回答能办到你。
1、单位上分的房子是只有使用权没有买卖权的，我们叫这种产权是小产权房，因为土地是集体土地产权是单位的，而不是个人的所以是办不了过户手续的。
2、这样的房子也可以买，不过你也说了只能签合同，属于私下交易，办理不了正规手续。不过可以到公证处去公证一下。
3、这样的房子和商品房如果动迁了，补偿应该也是不一样的。
希望我的回答你能满意。
合同无效。。。我估计那房也违法的！ 因为98年珠容基下令 取消单位福利房制度 不许单位盖福利房了。。。现在国家正严厉打击！
如果价格在商品房的1\3以下就可以买.
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