单位福利房，单位规定5年内不能买卖，而这当中我们私下买卖所签订的合同具不具备法律效力？

这种情况下签订的合同是无效的，因为与单位规定的五年内不得买卖相驳。
法律分析
这种合同属于无效合同。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

单位的规定，仅仅对单位的人有用。只要是合法的房屋，就可以买卖。不过，单位肯定不得配合你直接办理权证，你得等原权利人办理了权证后再过户到你名下。如果你有心买该房屋，直接和权利人签订合同，合同应该有效。不过，你要承担的风险是对方收了钱后，在房屋产权证下来后再次卖给第三人。

单位分配福利房是什么条件，有没有和你们签订什么合同，要先看合同上有没有关于擅自转卖福利房的规定，还有你们是国企或者机关单位吗？还要看土地的性质，是划拨土地上建的福利房吗？这些都需要补充。

单位规定不是法律规定。当然具备法律效力，合同进行公证，房产证由第三方保管。