不是以市值做贷款 而是以银行的评估值 做贷款。市值就是只目前的房价 比如目前按市场价格。你的房子值50万 但是银行的评估值绝对不会比50万高，因为银行是根据房子的房龄 周围的环境 、交通做凭据的。银行给你评估的高些 那么你能贷的款就多些，反之如果房子评估低 那么你能贷款的最大额度就少。
市值：是你房子卖得价格，净值：是评估公司给的价格，贷款一般都是按照评估公司的价格给贷款的。
