开具房租发票需交纳5％的营业税
城建税7%（市）、5%（乡镇），教育费及附加5%，0.10％印花税、
12％的房产税
保证金是不用开发票的
至于发票由谁开，老板已经和对方协商好了，可能对方收的租金比较便宜吧，你们也可以自己去开。
营业税=16000*5%；城建税=营业税*7%（5%）；教育费及附加=营业税*5%；印花税=16000*0.1%；房产税=16000*12%，可能还有地方收的费用，你可以去当地税务机关咨询一下次。
应该有出租方交税，但是也可以商量。营业、城建、教育费附加，印花这是最基本的。各地可能还有不同的规定。
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