投资性房地产采用成本模式还是公允价值模式计量，由企业自行选择。成本模式可以改为公允价值模式计量，但一旦用公允价值计量后，就不得再改为成本模式计量了。
而长期股权投资是根据是否有控制关系及持有股权比例，来确定是采用成本法还是权益法计量的，是不能由企业自行选择的。
成本法：指长期股权投资或是固定资产类按照历史交易价格入账。
权益法：指资产或是投资存在活跃的市场交易，有公允的市场价值，并且可靠计量。
公允价值模式：指按照权益法入账的资产或投资在会计期间，市场公允价值的变动计入当期损益。
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