规定住房签署买卖合同，双方当事人就需要依照合同约定支付购房款项，办理过户手续。如果买家反悔，可以和住房登记人协议终止合同，按合同约定支付违约金赔偿卖家损失。如果合同没有具体约定违约责任，规定买家定金不退，或赔偿总价的20%为违约金。
合同，直接走法律程序。
