未办理预售许可证之前是不允许预售房屋的，否则可能会受到行政处罚。根据北京市的规定，符合预售条件的，收取的预收款，应当存入指定的账户。如果因为账务问题被查，那就可能被处罚。
先开内部收据，暂不入账，等有预售许可证后再开正规收据（地税购），做预收账款。
