现有存款20万，40万的房子，可公积金贷款40万，如何在一个月内购买108万的二手房，什么办法，怎么操作？

1、40万的房子如何处理？卖的话找中介最快，如果做按揭贷款只能贷到60-70%评估价，而且95年以前的房子，银行不做贷款。所以建议还是卖掉40万的房子。
2、卖掉后加上10万存款，就可以贷款了用公积金贷款40万，然后再借8万块，这样也不会受2套房的限制，去买108万的房子就行了。具体操作中介可以做。

全款算一下你大概需要拿出多少钱：
房款108万，各种税往少算6万（最少），如果走中介的话加个1万中介费（最少）一共是115万。

贷款算一下你贷款需要拿出多少钱：
108 X 0.6 = 65万（二套首付6成），各种税算6万（最少），如果走中介的话加个1万中介费（最少）一共是72万。

1、25（房子抵押贷估计额）+20（存款）+40（公积金贷款）=85万
足够贷款买这套108万的房子（没有考虑抵押贷款房款时间）。
如果想全款买的话需要再借30万左右。

2、40（把房子卖掉）+20（存款）+40（公积金贷款）=100万
足够贷款买这套108万的房子（没有考虑卖房子所需时间）。
如果想全款买的话需要再借15万左右。

上面情况所考虑的只是钱的方面，另外我觉得一个月的时间你既要把原先的房子处理（卖掉还是抵押贷款）还要买这套108万的房子时间太紧了，个人建议需仔细考虑清楚，最好还是咨询下中介吧，他们会给你提出解决方案，但不要全信。希望能帮到你。