2015年房地产新政策对房价有何影响

自五一假期以来，关于央行降息的消息就不绝于耳。5月10日17点，备受关注的央行降息终于落地。据中国人民银行发布消息称，决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是央行六个月内的第三次降息，时隔上次降息仅两个多月。
央行有关负责人就下调人民币贷款及存款基准利率答记者问表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。央行的降息，表明了对经济的支持力度在不断加大。那么，市场对于此次在意料之中的降息，会有怎样的态度呢？
降息政策落地
银行反应不一
降息政策发布后，大部分银行就已经开始对降息后的利率做出了调整。其中，工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行为第一大阵营，定期存款利率一年2.5%，相当于较基准利率上浮11.1%;两年期利率为3%，三年期利率为3.5%，五年期利率为3.75%。
邮储银行执行一年期整存整取利率2.53%，相当于较基准利率上浮12.4%，但较降息前的利率下降了0.25个百分点，其二年期、三年期、五年期的定存利率则分别为3%、3.5%、3.5%，也较降息前的利率有所下降。
建设银行的定存利率为国有银行中最高，其一年期整存整取利率为2.55%，二年期、三年期、五年期利率分别为3%、3.5%、3.75%。
降息提振房企信心
或加速推盘节奏
随着楼市利好消息不断，房企早已加速补充土地储备。在本月4号的土拍现场，就上演了一场土地争夺战。5月4日，四川蓝光和骏力克16家劲敌，以近20亿元拿下合肥高新区一幅地块，楼面地价高达5540元/平方米，溢价率123.6%，现场的激烈程度是房企信心的重要表现。从销售业绩上看，房企4月份销售业绩出现暴增态势。从“招保万金”四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等港股龙头房企陆续公布的4月销售业绩看，大多同比出现大增，涨幅在30%至60%之间。由于前4月推盘不足和销售不畅，决定了5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后，房贷利率已经创出新低，房企势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”。
楼市回暖
业内预计利率仍有下调空间
针对房地产市场的整体走势，业内人士表示，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情。另外，从本轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
降息产生影响
与每个人息息相关
1、去银行存钱，利息变少了
此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。
2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
3、生活消费更加活跃
降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。
4、贷款环境宽松，创业投资更容易
此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。
鉴于以上影响，目前投资市场已经进入了最佳时期，把握时机，选择最适合的投资产品，实现收益最大化，已经刻不容缓。
--------我爱铺网-------

通俗点讲，就是救市，但有个维稳的前提，无论房价大涨和大跌都是不允许的，这个主基调要清晰

楼市利好政策轮番出台，“两会”积极表态稳定住房消费，贷款利率下调，公积金贷款政策放宽，央行再次降准，有利于拉动市场成交，对去库存有积极的作用，但具体效果还有待于观察。新政的出台或许会引起一线城市房价的上涨，但对于库存高企的二三线城市，房价短期内难以反弹。北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也在往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存的积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也有可能卖不动。