急！房子是一个人的所有权需要夫妻双方签字吗

你好，这其中涉及到房产债权和物权的问题。

债权就是合同签定后，你可以享受该房产的债权。但是物权只能在你们到房产管理部门登记房产转让后才能生效。

接着回答你的问题，
1、请问万一他老婆以后起诉，那是不是我们的权益得不到任何保证啊，给出的钱还能拿的回来吗？

因为你们只是签定了合同，所以你们的关系是债务关系，如果以后房产未过户到你名下，你可以根据合同要求（起诉）他们退还给出的钱。
而他老婆不可能在这个时候进行起诉，因为房产并未进入过户，也未过户到你的名下，说直接点，就是房产还是在他老婆（和他）的名下，她的权益并未受到侵犯，而且她到时候可以有（物）权拒绝进行过户，如果到时候她老婆拒绝进行过户，你则有（债）权根据合同要求退款。

2、这合同他老婆没签字有没有什么问题呢，如果过户的时候他老婆没来签字，是不是就办不了过户手续呢？

其实这合同没有对方老婆签字，这是有问题的，这只能让你和对方形成债务关系。就是说以后有问题你只能找对方，和对方老婆无关。
如果过户的时候他老婆没有来签字，那肯定是办理不了过户手续的。产权过户必须要双方两夫妻签字才能生效。

最后 万一如果打起官司来，你要注意一点。你不能说，你明明知道对方不是两夫妻还和他们签字，只能说你不知道对方不是两夫妻，但是由于对方都携带了房产所有人的身份证，只能认定对方就是两夫妻，你们的签字是合法的，合同是有效的。过错在于对方妻子没有保管好自己的身份证件。

你好，你可以用善意购买来赢得这场可能出现得官司。

（因为在浙江宁波2009年出现过类似的案件，过错在于对方妻子没有保管好自己的身份证件）

3、土地证，证上写的他一个人的名字，共有情况写的“全部”。是不是代表就是只属于他一个人的房产？

按新的物权法的规定，土地是随房产的，也就是说，房产是双方所有，那土地也是双方所有，并不能说土地写的是一个人的名字，那就代表是他一个人的房产。

所以建议你尽快进行房产过户，以防夜长梦多。

肯定要他老婆来签字了,只要本人没有到的,打起关司肯定会输的.再说在过户前可以很多变数的.

必须夫妻双方本人亲自签字才行啊。

你这个房子理清头绪以后，就明白了。
1。如果这个房子是房改房，则必须要夫妻双方签字才能过户。
2。如果不是房改房，则房产证上的名字，一人签字即可过户。
3。因为你贷款，所以银行需要卖主夫妻双方同意出售的签字，这里和房管局没关系的。
4。如果是房改房，必须妻子来签字，不然无法过户，如果出现这种情况，你可以要求对方退款。
5。不是房改房的，不需要妻子签字。如果过户到你名下以后，妻子再站出来要房子，因为你是第三方，并且是善意取得，法院一般不会支持收回房子，最多让男方赔偿妻子一些房款。

综上所述，你可以放心购买。