认定是否二套房产，一是认房认贷，二是以家庭为单位界定划分，所谓家庭，是指你本人，你的配偶，你家未成年子女，你们三方不能名下有房产登记在房管，不能听有贷款买房子征信记录在银行！
你家情况，一方名下有过贷款买房子记录，卖掉手里房子，再买，不管是以你还是你配偶名义，亦或是你家庭未成年子女名义，再买，都算二套！首付6--7成，契税3%，贷款利率上浮。1倍，
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
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