不能办理，要等到房产证下来后才能办理过户。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
只要国土证通过正常合法的途径是能办下来,不是办不到的,那房子完全可以卖的.如果是小产权证,或只是集体土地使用证的,那就不能卖了.当然人家要买的话,也可以卖,只是无法转户而已.
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