1，合同的名称不能叫“土地房屋买卖合同”，应该叫“房屋买卖合同”或“房屋转让合同”；2，合同明确了房产证号，也要确定土地使用权证号；3，要审查房产证、土地使用证的名字是否一致？甲方（卖房人）的名字应当和房产证、土地使用证的名字保持一致；4，违约金不要高于总合同款的20%；5，合同中明确房屋的四址；6，明确房屋具体交付的时间。
