临时用地能否变成永久

不能的。rn物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。rn根据国家土地管理相关限定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有分别，在物流发展早期，由于对物流性质的认识分别，也按使用用途区分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。rn至于仓储用地的性质，通常说来，应该是工业用地，使用时限应该为50年；但如果是综合用地，使用时限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用时限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。rn此外，不顾你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用时限为70年），肯定要去政府土管部门和规划部门解决相关用地手续。主要的手续有：变换用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划可否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些解决好以后，作为住宅事项，还要解决事项规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。rn总之，如想实现你的愿望，肯定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并解决相关手续。rn各地解决的步骤是不相同的，具体能够去当地土管与规划部门打听。rn由于你是“老地主”，按通常限定是不用招标的，可否挂牌，各地做法也是有所分别的，有的肯定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关限定为主

根据土地管理法规定，国家重大工程项目等需要临时使用土地的，其使用年限不得超过两年；临时用地不能建设永久性建筑物。

临时用地不可能变成永久，现在国家是有规定的，你最好到有关部门去了解一下吧。

办土地证可以变成自己的。