目前龙岩房地产的发展形势是怎样

日前从有关部门获悉，2005年我市受国家对房地产进行宏观调控的影响，全市房地产开发的速度比上年有所回落，但在市委、市政府的正确引导下，各开发商积极调整投资结构，开发经济适用房和普通商品房等适销对路房源，全市房地产开发仍保持较高的增速，全年完成开发投资19.11亿元，增长33.5%，增速居全省第二位；商品房销售额14.88亿元，增长37.7%，增速居全省第五位。 与过去相比，我市房地产开发呈现出特点有：开发企业增加，全市房地产开发企业达140个，比上年增加4个，经过多年发展，形成了一批具有较强开发实力的企业，其中龙岩市场开发公司等4个企业已具备二级资质等级。私营房地产开发快速增长，完成投资11.31亿元，占全市房地产开发投资的59.2%，增速居各种经济之首。骨干企业拉动作用明显，龙岩新力房地产开发公司等8个企业的投资各达0.5亿元以上，共完成7.15亿元，占全市房地产投资的37.4%，拉动全市房地产投资增长的25个百分点。房地产开发投资主要集中在龙岩中心城区，投资达13.64亿元，占全市房地产投资的71.4%。房地产开发企业资金到位情况优良，全年到位资金30.73亿元，资金到位率161%。 在投资增长的同时，全市的商品房预售、销售形势出现喜人局面：2005年，位于龙岩中心城区的莲东经济适用房等一批普通商品住宅项目的开工建设，因其地理位置好、价格比较适中，购房人数增多，使全市商品房预售面积达到47.58万平方米，商品房预售额10.96亿元，预售平均单价2304元/平方米。商品房销售面积达到80.34万平方米，增长14.1%；商品房销售额14.88亿元，增长37.7%，其中商品住宅销售面积69.98万平方米，增长15.9%，商品住宅销售额10.79亿元，增长35.7%，商品房销售平均单价1852元/平方米，住宅销售平均单价1541元/平方米。由于商品房开发力度加大，造成短期商品房空置面积增加，全市商品房空置面积29.26万平方米，比上年增加11.38万平方米，增长63.6%，其中空置一年以内的面积16.36万平方米，占全部空置面积的55.9%