怎么投资楼盘？什么步骤！最少多少钱！

　　随着成交量的萎缩，叫空消息的涌现，楼市的金秋悄然过去，“地产冬季”成为最多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险，为了使投资者有效地规避风险，获得较好的投资收益，我们需要注意一个几个事项：

　　1、审时度势，把握时机。

　　楼市的发展是存在周期性，正确判断楼市的周期就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机以相对较低的价格介入有升值潜力的房产，在市场分歧较少，一面倒做多或者做空时，千万要头脑清醒，先冷眼旁观，以静制动，找有实力的中介机构咨询一下，该出手时就出手。

　　2、考察地段，充分了解。

　　在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：第一，了解目标房产所在地段未来的规划。第二，了解目标房产的升值潜力。第三，了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
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　　投资楼市，除了时机和地段外，品种的选择同样重要。除了商品房外，还可以尝试其它房产品种，例如房改房、拍卖房等。不同的品种有不同的升值空间，在决定投资前，最好选择有资质有实力的中介机构进行咨询，以期争取更大权益。

　　4、投资咨询，长期合作。

　　选择一个好的中介机构和物业顾问非常重要。一个好的物业顾问，能及时发现市场动向，为客户提供准确到位的市场资讯，为决策提供依据，以期获得最大收益，规避风险。同时，建立长期稳定的合作关系，彼此的信任度和默契度会与日俱增，实际操作上更为迅速到位。

　　5、平衡投资，长短结合。

　　投资楼市收益丰厚但资金回收周期长，因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，长线投资和短线操作并行，切记不要在市场形势好时盲目投资，市场形势不好时超出自己的投资承受能力。