首先，这种房子是不建议你买的，集体土地证很难办下来房产证。即便这个小区的土地证和规划证没问题，没有房产证的房子以后也很难买卖。
其次，政府保障性住房只针对当地居民，符合某些条件下，方可申请购买。申请经济适用房的条件如下：具有市内6区城市居民户口（仍保留承包地或者宅基地的除外）；家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度本市城市居民人均住房面积的60％（含）。
再次，在济南周边买房，你要考虑好，以后工作、生活，特别是小孩的教育是否方便。
你说的是小产权房，办不了房产证的，没有保障。
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