发财树叶子发白发黄脱落、软趴趴、部分叶片萎缩以及枝条根部有腐烂的情况，通常是由于以下原因导致的：
浇水过多或过少：发财树的根系较为敏感，若浇水过多或过少，容易导致根系受损，进而影响植株健康。
光照不足：发财树喜欢充足的阳光，如果长期处于阴暗的环境中，叶片易变白，甚至会脱落。
肥料过多或过少：过多的肥料会导致根部受损，过少的肥料则会导致植物无法吸收到足够的养分。
针对这些情况，可以采取以下措施：
调整浇水量：发财树喜欢湿润的土壤，但不要让水积在花盆底部。在浇水时，应先检查土壤是否干燥。若土壤表面干燥，则可进行适量的浇水。
提供充足的光照：发财树需要充足的阳光才能健康成长，所以将发财树摆放在阳光充足的位置，避免长时间处于阴暗的环境中。
调整施肥量：发财树适合在春季和夏季施肥，每个月施一次即可。施肥量要适中，不要过量。
及时治疗：对于枝条根部腐烂的情况，可将受影响的部分剪掉，用适量的杀菌剂处理根部。同时要注意保持盆土透气性，避免长期湿润。
总之，对于发财树叶子发白发黄脱落、软趴趴、部分叶片萎缩以及枝条根部有腐烂的情况，我们需要及时采取相应措施，避免病情加重，保证发财树的健康生长。
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